珠海楼市加大商住用地供应 前11月份供应面积同比涨158%

今年前11月,珠海明显加快住宅用地的供给。据合富辉煌(珠海)统计,今年1-11月份,珠海住宅用地供应35宗,同比2016年同期的15宗上涨133%;总计供应面积313.57万㎡,同比2016年同期上涨158%。

住宅用地成交方面,2017年同样明显超过去年。据统计,今年前11月份,珠海累计成交商住用地25宗,同比涨127%;成交面积261万㎡,同比涨188%。

今年年初珠海市国土资源局发布《珠海市2017-2019住宅用地出让计划》也提出,2017年珠海市商品住宅用地将计划出让270.32公顷。

今年珠海出现了两次显著的拍地潮。6月份, 珠海成交商住土地11宗,其中包括唐家湾5宗商住用地连拍,分别被万科、仁恒、招商蛇口及黑龙江高盛竞得,此外,当月出让的还有乾务、平沙、洪湾、横琴等区域的商住用地。11月份,珠海再迎拍地潮,共出让9宗商住用地,建筑面积50.89万㎡。

合富辉煌(珠海)市场部也指出,2017年珠海土地市场炽热,是对2016年“快牛楼市”的补缺。而根据国土资源局数据显示,本月份底及1月初,珠海将有7宗商住用地挂拍,其中5宗位于唐家湾片区,1宗位于斗门区,1宗位于金湾区。

此外,今年珠海的商住土地基本取消了以往价高者得的模式,采取了诸如“由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积”,“只能出售给特定人群以及限售十年”、“竞规划设计方案”等多种竞拍模式。多样化的竞拍模式,也使得今年商住用地的均价有明显的降低。由总出让建筑面积及金额计算可得知,2017年前11月份,珠海商住用地单价相比2016年下降幅度达到35%,这对于珠海楼市健康平稳发展有着不可估量的意义。

另外,年关已至,开发商面临着最后的冲量机会,因此市场的供应量也有所增加。珠海商品房预销售专网数据显示,11月珠海全市商品房新增供应4278套,环比上涨248%,这其中住宅为1987套,环比上涨168%。记者走访也了解到,近两个月市场上特价房有所增多,部分特价房的价格甚至比2016年同期的价格低20%左右。业内表示,面临业绩压力,开发商也不得进行一定程度的以价换量。一些房企往往会在这阶段内采取调低原来价格预期或采取大幅度优惠的策略,市场有望迎来短时间内的价格低点。


来源:珠江晚报

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