明天珠海7地连拍 楼市将释放最后的重大信号?

距上次高栏港拍地已经过去10天,明天珠海将迎来2017年最后一波拍地潮。此次分别挂拍的是斗门区的2017-61地块和高新区的2017-65-70地块。

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规则所限 唐家难续拍地传奇

去年8月份唐家湾4地连拍,价格也是"四连破",雅居乐地产分别以楼面价28000元/平方米、28250元/平方米、28250元/平方米连续斩获三宗地,最后一宗被格力地产以29120元/平方米拿下,创下珠海楼面地价历史新高,震惊了整个珠海房地产界,连同附近有些楼盘开始涨价开发商惜售甚至出现了封盘的信息。

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10月政府出手调控,出台"四限",楼市形势趋紧。土拍市场更是出台了最高限价和竞人才住房和公共租赁住房面积等规则。

今年6月,唐家再掀拍地潮5地连拍,万科分别以楼面地价18400元/㎡、17800元/㎡+配建竞得前两宗地,后三宗地分别被招商、高盛、仁恒以最高限价20000元/㎡+配建竞得。虽然楼市调控出台已经过去一年多,但目前还没有放松的迹象,土拍规则也在继续执行,唐家这个炙手可热的片区,短期内估计难以打破纪录,但此次拍地触顶的可能性依然很大。

项目动态 多个项目批前公示

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今年7月份珠海市住房和城乡规划局网站公布了去年由雅居乐地产竞得的三宗地分三期开发,均位于珠海市科技创新海岸北围片区兴中路东侧,项目命名为雅灏花园,一期建设用地面积46933.8㎡。建筑层数为19层和25层。二期建设用地面积22031.23㎡,建筑层数17层和19层。三期建设用地面积15032.24㎡,建筑层数19层和25层。

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今年6月招商蛇口在唐家拍的2017-19地块也有了新进展,据公示显示,项目名为招商雍华府花园,建设用地面积11453.8㎡,规划4栋住宅,建筑层数1-18层。

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招商雍华府花园

近期,记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,万科拿下的两块地也有了新动作,位于科技创新海岸北围片区金山南路北、新湾七路东侧的万科翡玲苑和万科翠珑苑两大项目批前公示。据公示显示,万科翡玲苑项目为二类住宅和商业服务业设施用地,建设用地面积为15935.78㎡,建筑层数为6栋,2-17层。万科翠珑苑项目建设用地面积为11140.74㎡,建筑层数为5栋,2-17层。

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翡玲苑效果图

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翠珑苑效果图


TOD小镇 助力唐家腾飞

2013年末,"TOD"新城开发模式的概念在珠海落地后,广东首个TOD小镇选址上冲,引起了全城轰动。  

在上冲TOD小镇首期工程正式开工3天后,在广珠城轨珠海北站附近,高新区TOD项目也正式启动。而所谓的TOD小镇,是指以"公共交通为导向"的开发模式。珠海北站的TOD小镇的发展理念就是致力于打造具有珠海特色、以人为本的"小尺度街区"和绿色环保的公共交通体系,建设"步行为主、公交优先、低碳环保、混合业态、职住平衡"的邻里社区。

珠海北站TOD小镇占地1000万㎡,分为北围、南围和后环三个区域,是上冲TOD小镇规模的10倍,预计可容纳10万人。它与科技创新海岸北围连成一片,在规划中,这里将是未来整个唐家湾的新城区。TOD小镇核心区提供商业、酒店、住宅等生活配套,外围产业片区发展高端产业,形成TOD核心区与外围产业区同时启动、同步建设、互为促进的产城一体化开发模式。如今有雅居乐、格力、万科、招商、高盛、仁恒等大地产商进驻,相信不久之后一座座高楼就会拔地而起。

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在交通规划方面,内部的市政道路基本完成修建,在创新海岸南围将构建形成"地铁+城轨+有轨电车+高速路+快速路"的多元对外交通体系,珠海未来将规划的3条地铁线中,地铁2号线将通过经过高新区,在科创海岸创建3个站点,分别是中兴路、珠海北站和港湾北路站,极大程度提高小镇内外的连通性。此外,TOD小镇是出入珠海的主门户,京珠高速、西部沿海高速、广珠城轨等主要交通设施贯穿其中,金琴快线建成后直接对接深中通道,高新区的珠海桥头堡位置将进一步凸显。港珠澳大桥通车在即,届时唐家的发展将会迎来历史新高。

早在2015年TOD小镇已经成功吸引了国机机器人(ABB)、大数据中心等高新技术产业项目入驻。这里将形成一个以产促城,以城兴产,产城融合,"智慧化"、"知识化"、"绿色环保"的唐家湾高端核心示范新城。

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此前,本站曾报道过的《珠海市住房和城乡规划建设局基于深中通道下的珠海北区综合交通规划》中就明确确定珠海高新区作为珠海发展的重要引擎,其发展受到珠海市委、市政府的极大关注,打造新型的滨海交通系统是支撑珠海高新区未来持续发展壮大的重要推动力量。珠海高新区作为珠海发展的一大引擎,是产业升级、发展转型的示范区。

》》》详情请看:意外看到这份文件 感觉珠海唐家房价要迎一轮大涨

http://news.zh51home.com/artical/178192.html


并根据珠海正在打造珠江口西岸核心城市和粤港澳综合交通枢纽的发展要求,确定本次研究目标:


(一)强化唐家湾地区的珠中门户地位,联合中山翠亨新区打造珠江口西岸滨海新城。

(二)打造珠海市承接深中通道的桥头堡,以珠海北站为核心建设新型滨海交通系统。

(三)规划整合,承上启下。整合珠海北站TOD、珠海市概念规划等上位规划,同步配合唐家湾地区分区规划,落实对唐家湾地区提出的新要求。


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规划范围:珠海市唐家湾地区,规划范围面积合计约139km2。

从一片荒地到一座新城的崛起,其中充满了未知的机遇和挑战。那么明天的拍地能为唐家高新区带来什么惊喜呢,我们拭目以待!


来源:珠海房产之窗


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